【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)2022年6月9日有報(bào)導(dǎo)指出議員質(zhì)疑臺(tái)北車站特定專用區(qū)C1/D1(東半街廓)土地開(kāi)發(fā)案(下稱C1/D1開(kāi)發(fā)案)中，北市府以修正後之「臺(tái)北市臺(tái)北都會(huì)區(qū)大眾捷運(yùn)系統(tǒng)土地開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)換原則」(下稱權(quán)益轉(zhuǎn)換原則)適用現(xiàn)在雙子星開(kāi)發(fā)案，待建造執(zhí)照取得後才與開(kāi)發(fā)商協(xié)商分配比率，無(wú)法預(yù)先精算評(píng)估市府權(quán)益，恐重蹈美河市案覆轍一事，北市捷運(yùn)局澄清，C1/D1開(kāi)發(fā)案在徵求投資人前，北市府已委託財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行分析以訂定分配比例作為底價(jià)，並由投資人於徵選時(shí)承諾地主分配比例C1最低63％、D1最低50％作為投資契約書(shū)約定。
 
至於依府頒權(quán)益轉(zhuǎn)換原則規(guī)定C1/D1開(kāi)發(fā)案權(quán)益分配評(píng)估作業(yè)須待建造執(zhí)照領(lǐng)得日辦理，係因土地開(kāi)發(fā)案尚須投資人於簽約後與地主說(shuō)明產(chǎn)品設(shè)計(jì)，並經(jīng)由文資審議、環(huán)境影響評(píng)估及都市設(shè)計(jì)審議等階段，其內(nèi)容與投標(biāo)之土地開(kāi)發(fā)建議書(shū)之內(nèi)容有所變化，故須俟規(guī)劃量體大致確定後，北市府方委託3家不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所及2家專業(yè)營(yíng)建廠商等第三專業(yè)單位進(jìn)行鑑估價(jià)作業(yè)，俾利市府與投資人進(jìn)行後續(xù)權(quán)益分配協(xié)商，以充分保障公、私地主與市府之合理權(quán)益。
 
捷運(yùn)局說(shuō)明，有關(guān)報(bào)導(dǎo)提出投資人同時(shí)在開(kāi)發(fā)建議書(shū)中，建議市府選取辦公室與旅館產(chǎn)權(quán)，再交由投資人回租管理，由於辦公室位於臺(tái)北車站周邊已飽和，回租租金低於市價(jià)，有圖利開(kāi)發(fā)商之內(nèi)容一事，北市捷運(yùn)局澄清，C1/D1開(kāi)發(fā)案區(qū)位選擇屬於權(quán)益分配協(xié)商一部分，並無(wú)投資人選擇商場(chǎng)或市府僅可選擇辦公室之情事。
 
就北市府現(xiàn)行區(qū)位選擇的方式，基於通案及美河市糾正案的考量，原則上依權(quán)益分配比例分回不同種類的產(chǎn)品，惟權(quán)益分配協(xié)商時(shí)，仍須俟上述鑑估價(jià)作業(yè)完成並獲得相關(guān)客觀數(shù)據(jù)後，市府將於整體開(kāi)發(fā)案之權(quán)益評(píng)估分析中綜合考量。北市捷運(yùn)局強(qiáng)調(diào)，C1/D1開(kāi)發(fā)案未來(lái)權(quán)益分配協(xié)商過(guò)程，捷運(yùn)局將秉公正公平、選取合適產(chǎn)品，以維護(hù)市府應(yīng)有之權(quán)益。
 
北市捷運(yùn)局表示，柯市長(zhǎng)上任後策進(jìn)革新作為，採(cǎi)公開(kāi)透明角度主動(dòng)提供報(bào)告書(shū)予投資人，減少雙方歧見(jiàn)，並於徵求投資人基地時(shí)，已精進(jìn)權(quán)益分配評(píng)估機(jī)制，並有效化解爭(zhēng)議，在積極維護(hù)市府權(quán)益下，亦使投資人獲得合理利潤(rùn)，創(chuàng)造地主、投資人、市府三贏之局面。